常见问题

—纽约买方经纪人是不收取买家任何佣金费用的，一切服务完全免费。

—卖方经纪人是代表卖方的，纽约州的严格法规卖方经纪人只能保护卖方，完全为卖方利益服务。他/她的工作是把这个房子最快卖到最高价格。他/她没有义务跟买家将房子的隐患/问提。没有经验的买家签了合同以后再出现问题想反悔就太晚了。

—买家经济会帮助你完成复杂的买房过程，包括撰写 a [winning] Offer， 提供市场知识，做大楼的买房申请，做好律师，贷款的中间人，确保进度所有手续不可延迟出错，验房，交房等等

—大公司的经纪人都有自己的资源库，很多房子交易在线下完成，网上找不到的。我所在的compass是纽约曼哈顿最大的房地产公司，也是全美国第一大的独立房地产经纪公司。巨大的房产资源， 加上应用我们公司Compass领先科技的 Collections 可以跟客户相互交流简单而有条理。省去自己网上搜索浪费的时间，提高效率，轻松搜索，看房。

—买方经纪人会帮买家提供房子交易史，了解怎样还价拿到最大打折扣而不是随便报价被卖方拒绝

—我会为您的购房过程变得轻松，让您的利益得到最高保障。

1.找到适合你的经纪人

2.贷款预批

3. 看房

4.出价/谈判

5.审阅合同/签约交定金

6. 如果贷款，贷款银行申请

7. Condo/Coop管理会申请

8.如果贷款，银行确定发放贷款

9.买卖/银行/律师确定过户时间 验屋

10. 过户

买房费用 ：通常为房价的4-5%

律师费： $2500-5000 不等

豪宅税：

房价在$1,000,000 - $1,999,999，豪宅税1.00%。

房价在$2,000,000 - $2,999,999，豪宅税1.25%。

房价在$3,000,000 - $4,999,999，豪宅税1.50%。

房价在$5,000,000 - $9,999,999，豪宅税2.25%。

房价在$10,000,000 - $14,999,999，豪宅税3.25%。

房价在$15,000,000 - $19,999,999，豪宅税3.50%。

房价在$20,000,000 - $24,999,999，豪宅税3.75%。

房价在$25,000,000 或以上，豪宅税3.90%。

如果购买新房

-纽约市交易税：房价$50万以下为1%，$50万以上为1.425%


-纽约州交易税：0.4% （以购房价计）

-开发商律师费：$1500-$5000

-大楼运行费和管理费：根据大楼而定

产权调查，产权保险和产权登记费：约房价的0.5%
—其他杂费 （房屋保险，预收物业费等）

贷款费用：

银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取）
申请费 ，银行律师费等等