经常有客户问我， 地税减免的大楼有哪些，有几种？ 地税怎么算的？有多少年？我为大家分解

地税减免政策都有哪些？

- 421a地税减免

• 在纽约最常见的减税政策421a

• 通常有10年到25年的减税时间

• 是政府对地产开发商提供地税减免鼓励开发商来开发一些未利用的土地/区，对这里重新进行了规划的政策， 这样买家也可以省很多地税，这样的楼盘就比较适合投资。这样的区包括：布鲁克林区的DUMBO，布鲁克林威廉斯堡( Williamsburg)，曼哈顿下城(Lower east side)，曼哈顿上城(upper west side) 哥大附近， 纽约皇后区的长岛市（Long Island City）

• 买421a要注意⚠️该房产是刚开始减税政策还是快要结束减税政策，还有多少年减免剩余

• 421a减税政策是怎样计算：前面几年一般都是$0税，根据年份逐步上升，直到最后减免年份到期后需要缴纳全税。

-J-51地税减免

• 在为正在翻新的住宅公寓建筑提供补贴

-Condo的首要自住房减税政策怎样拿到额外17.5%减税

• 适用于买房自住，买家可享受17.5%的减税政策，但如果您是购房作为投资无法享受该减税政策，需要申请，咨询您的会计师

421a减税产权公寓房源

One Manhattan Square （曼哈顿下城 Lower east side）—20年地税减免

Star Tower（长岛市）—15年地税减免， 每月地税仅$9+

Hero（长岛市）—15年地税减免 每月地税仅$83+

Waterline Square （曼哈顿上城 upper west side）—20年地税减免