贷款买房须知

一旦签订合同，您将需要与您的抵押贷款经纪人或银行代表密切合作，以确保他们满足所有要求和必要的要求。

纽约买房应该什么时候锁定利率：

在您确定您的贷款代表已经看到您的副本之前，最好不要锁定利率。

“ON OR ABOUT CLOSING DATE” 什么意思：

合同中的“ON OR ABOUT CLOSING DATE”。在纽约，交房日期并不准确，而是“在或大约”。这样 允许买方或卖方在 30 天的窗口内关闭。很多时候，购买者过早锁定利率并面临延期费用。请记住，当公寓委员会审查您的申请并与您面谈时，仍然不知道何时会真正交房。因此需要一些灵活性。您应该经常询问您正在购买的贷款产品是否具有扩展能力以及是否有相关费用，以防交房延迟。

银行开的 “预批信/资格预审函” （Pre-qualification letter）不是贷款承诺函（Loan Commitment Letter）：

贷款人只有在三次检查后才会签发贷款承诺函

（1）他们已经审查了您的文件，（2）已经完成了信用报告，以及（3）同意在附加条件下为贷款提供资金

尽快安排您的贷方进行评估”appraisal “非常重要。不需要买家在场。

“contract is NOT contingent on financing”合同不取决于融资 VS “contract is contingent on financing”合同取决于融资什么区别：

“contract is NOT contingent on financing”合同不取决于融资：如果您无法获得贷款承诺书（loan commitment letter），您仍然受合同条款的约束，并且丢失定金

预计将关闭。“contract is contingent on financing”合同取决于融资：如果您无法获得贷款承诺书，您不受合同条款的约束，可拿回定金

拿到贷款承诺书（loan commitment letter）就可以过户？

贷款承诺书可能有其他条件，要求您提供更多信息。例如，银行可能会要求提交

额外的银行对账单或工资单，对以前工作或信用记录中任何违规行为的书面解释等。通常，贷款

在银行收到令人满意的评估之前，承诺函不会被视为具有约束力的承诺。

“contract is contingent on financing”合同取决于融资什么时候失效：

除少数例外情况外，一旦发出贷款承诺书，contingency 视为结束，您仍将受合同约束即使您不能或不愿意满足贷款承诺的其余条件，请与您的买房律师讨论任何具体或特殊的细节。